『上海陆家嘴公馆底商』民生路地铁口纯沿街商铺——张杨路外沿街商铺
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陆家嘴源深板块·成熟沿街商铺
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近6米层高 | 多元化业态 ｜高阶客层
项目概况
项目位置：上海市浦东新区张扬路1550弄（ 6号线18号线民生路地铁站3号口）
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产品类型：商铺
建筑结构：纯一层沿街
可售套数：7套
商铺层高：5.7米
商铺面宽：5.2米
单套面积：约200-300平米
总价：1600-2500万
产证年限：至2042年
开发商：陆家嘴集团
本项目位于上海浦东陆家嘴源深版块核心位置，距陆家嘴核心区域；商铺一线沿街，主入口紧临张杨路，东临桃林支路、南临陆家嘴花园一期、西临陆家嘴金品（金博尚品）小区。
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源深板块简介
源深板块是浦东炙手可热的学区房板块，区域内有福山外国语学校、进才北校等优质教育资源。商铺所处位置1公里范围内有多达20多个高端成熟小区，常住人口约20万；其中盛世年华、陆家嘴花园二期、山水国际等社区均为浦东第一梯队学区房，小区业主大部分为浦东地区金融行业从业人士，高净值家庭众多。
▼周边小区实景照片▼
立体交通，醇熟配套
在售商铺位置处于浦东的东西主干道张杨路上。张杨路向东，经复兴东路隧道过江即可到达老西门，经人民路隧道可达豫园，经延安路隧道可达人民广场及南京东路步行街。
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向西经民生路可通过江浦路隧道到达杨浦、虹口等区；周边范围内，驱车到达国金中心、正大广场、八佰伴、置汇旭辉广场、联洋大拇指广场等浦东各大商圈。
此外我们项目紧邻源深体育中心，周边交通也非常便利。距离地铁6号线民生路站约、源深体育中心站，至世纪大道站可换乘轨道交通2号线、4号线、6号线、9号线等；同时在项目周边有多达20余条公交线路，其中961路、791路等均可到达东方明珠，隧道六线可直达人民广场，十分便捷。
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项目具体情况
沿街底商·近6米层高·约5.2米面宽·仅7套
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本次销售的7套陆家嘴公馆底商，面积约200-300平米，所有商铺正对张杨路，真正的沿街底商。
目前市场在售商铺层高通常在4米左右，而本项目商铺的层高做到了市场少有的约5.7米，一层可变两层用，空间使用率提升近一倍，租金可直接翻倍；商铺的面宽更宽达约5.2米，展示面大，整个室内通透敞亮。
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项目优势
1、区位：上海陆家嘴地段核心区域，处于上海市中心核心地段，成熟商圈稀缺性地段。
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2、户型：四面开阔、铺位方正、全铺临街。
3、交通：地铁六号线民生路站口，步行可达。
4、商业：自带5万常住人口生活社区需求。
5、营商模式：自营、投资、委托经营管理灵活选择。
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6、产权：国企项目、产权清晰、无抵押
7、租金收益：固定每平每方10元，真实高达投资回报率4.5％以上。
8、板块价值：上海市正中心，上海市百年商业核心成熟商圈，寸土寸金国际重资产稀缺地段。
9、亮点：价格择优，低于周边住宅近40％房价，回报率高于周边住宅2％以上。
10、安全：确定性投资稀缺类重资产。
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